相続土地国庫帰属制度では、市街化区域外の宅地と市街化区域内の宅地は、負担金算定時に別の種目として判断されます。
所有者不明土地の予防に貢献できるように全国対応いたします
相続した土地を手放したいときはご相談ください
営業時間：平日８時半～１７時
～相続した土地を国に帰属させたいとき～
・相続土地国庫帰属制度の承認申請書作成代行
・茨城県 （事務所ホームページのお問い合わせフォームからご依頼いただいた事例。）
・別荘地 （事務所ホームページを見て電話された方からご依頼いただいた事例。）
・仮杭設置及び図面作成
・佐賀県 （登記記録の地目：山林、現況地目：雑種地。境界標なし、対象地及び隣接地は全て更地。）
・佐賀県 （地目：宅地。境界標一部あり、隣接地の一部に建物がある土地。）
・相続土地国庫帰属制度の承認申請書作成代行 30万円～
詳細は、「相続土地国庫帰属制度の承認申請書作成代行費用はいくらですか？」をご覧ください。
※審査手数料（１筆当たり14,000円）及び負担金（１筆当たり20万円が基準）が別途発生します。
・仮杭設置及び図面作成 15万円～
詳細は、「相続土地国庫帰属制度業務の「仮杭設置及び図面作成」を
土地家屋調査士にお願いした場合の費用はいくらですか？」をご覧ください。
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（ご相談→概算御見積金額のご提示→正式御見積金額のご提示→業務着手）
相続土地国庫帰属制度では、市街化区域外の宅地と市街化区域内の宅地は、
負担金算定時に別の種目として判断されます。
負担金算定時に別の種目として判断されます。
１ 負担金の分類
２ 相続土地国庫帰属制度上の宅地とは？
３ 不動産登記法上の宅地とは？
４ 宅地建物取引業法上の宅地とは？
５ 相続土地国庫帰属制度では、市街化区域外の宅地と市街化区域内の宅地は、負担金算定時に別の種目として判断されます。
１ 負担金の分類
「宅地」「農地」「森林」「その他」の４種類に種目が区分されており、種目に応じて負担金額が決定します。 詳細は法務省ホームページ「相続土地国庫帰属制度の負担金」をご覧ください。
２ 相続土地国庫帰属制度上の宅地とは？
相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律施行令（令和４年政令第316号）第５条第１項第１号により、相続土地国庫帰属制度の負担金の「宅地」がどういったものなのか定められています。該当部分の条文は以下のとおりです。
相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律施行令
（負担金の算定）
第５条 法第10条第１項の政令で定めるところにより算定する金額は、次の各号に掲げる土地の区分に応じ、当該各号に定める金額とする。
一 宅地（その現況及び従前の使用状況に照らして直ちに建物の敷地の用に供することができると認められる土地をいう。）のうち、都市計画法（昭和43年法律第100号）第７条第１項に規定する市街化区域の区域（同項に規定する区域区分に関する都市計画が定められていない都市計画区域にあっては、同法第８条第１項第１号に規定する用途地域が定められている土地の区域。次号において同じ。）内にあるもの
３ 不動産登記法上の宅地とは？
不動産登記事務取扱手続準則（平成17年２月25日付け法務省民二第456号法務省民事局長通達）第68条第３号により定められています。該当部分は以下のとおりです。
(3) 宅地 建物の敷地及びその維持若しくは効用を果すために必要な土地
前提として、不動産登記規則（平成17年法務省令第18号）第99条により、地目は、土地の主な用途により、田、畑、宅地、学校用地、鉄道用地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、井溝、保安林、公衆用道路、公園及び雑種地に区分して定めるものとする。とされています。
４ 宅地建物取引業法上の宅地とは？
宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号）第２条第１号により定められています。該当部分の条文は以下のとおりです。 一 宅地 建物の敷地に供せられる土地をいい、都市計画法（昭和43年法律第100号）第８条第１項第１号の用途地域内のその他の土地で、道路、公園、河川その他政令で定める公共の用に供する施設の用に供せられているもの以外のものを含むものとする。
５ 相続土地国庫帰属制度では、市街化区域外の宅地と市街化区域内の宅地は、負担金算定時に別の種目として判断されます。
不動産登記法上、市街化区域内か市街化区域外かどうかを区別せずに「宅地」かどうかを判断できることが条文から読み取れます。一方、相続土地国庫帰属制度の場合は、「市街化区域内の宅地」と「市街化区域外の宅地」は区別して判断されます。
したがって、市街化区域外の宅地同士が隣接している場合は合算負担金の申出ができます。しかし、市街化区域内と市街化区域外の宅地同士が隣接している場合は合算負担金の申出をすることができません。
法務省作成の「相続土地国庫帰属制度のご案内」のP51にこの内容が載っており、何故なのか気になって条文を調べてみました。
相続土地国庫帰属制度のご案内は、法務省ホームページ「相続土地国庫帰属制度の概要」の６ 申請方法・提出書類の様式から見ることができます。
- 当事務所は、土地の筆界の専門家である土地家屋調査士に加え、農地転用・相続土地国庫帰属制度業務の実績がある行政書士が専門知識と実体験を踏まえながら、ご相談を承ります。
- 相続土地国庫帰属制度業務については、私が実際に受任した案件を通じて気づいたことや法務局に確認した内容をブログにも掲載しています。
相続土地国庫帰属制度業務の記事一覧（業務の流れ順）
- 相続土地国庫帰属制度に関するＱ＆Ａ（質問・疑問点等）について
- 相続土地国庫帰属制度のメリットとデメリットってなんですか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請は誰がすることができますか？
- 相続土地国庫帰属制度の申請人になることができるのは誰ですか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請書は土地所有者本人が作成する必要がありますか？
- 法定代理人以外（資格者や親族等）が相続土地国庫帰属制度の承認申請手続を代理することはできますか？
- 相続土地国庫帰属制度の申請書類の作成を誰かにお願いすることはできますか？
- 自分で相続土地国庫帰属制度の承認申請書を作成することができますか？
- 相続土地国庫帰属制度に関するパブリックコメントはありますか？
- 相続土地国庫帰属制度の相談はどこの法務局でもできますか？
- どのような弁護士、司法書士、行政書士に相続土地国庫帰属制度の相談をすると良いですか？
- どのような場合に土地家屋調査士へ相続土地国庫帰属制度の相談をすると良いですか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請書作成代行費用はいくらですか？
- 相続土地国庫帰属制度に要する金額・費用【審査手数料・負担金・専門家（弁護士・司法書士・行政書士）への報酬額】はいくらですか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請書作成を弁護士にお願いした場合の費用はいくらですか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請書作成を司法書士にお願いした場合の費用はいくらですか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請書作成を行政書士にお願いした場合の費用はいくらですか？
- 相続土地国庫帰属制度業務の「仮杭設置及び図面作成」を土地家屋調査士にお願いした場合の費用はいくらですか？
- 制度開始前に相続した土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 遺贈で取得した土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 法定相続人ではないですが、遺贈で取得した土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 相続登記が未了でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 抵当権抹消登記が未了でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 相続時に土地を手放す方法として考えられる各種手続（相続土地国庫帰属制度・相続放棄・国や地方公共団体等への寄付・民間売買）の比較について
- 相続土地国庫帰属制度と相続放棄の違いはなんですか？
- 相続土地国庫帰属制度と森林経営管理制度の違いはなんですか？
- 相続土地国庫帰属制度と農地中間管理機構の違いはなんですか？
- 相続土地国庫帰属制度の管轄法務局（法務局又は地方法務局名・郵便番号・所在地・電話番号）について
- 相続土地国庫帰属制度の法務局相談の予約方法（ホームページ、電話、窓口）について
- 法務局手続案内予約サービスの利用者登録・ログインの方法について
- 相続土地国庫帰属制度の申請権限確認用フローチャートについて
- 相続土地国庫帰属制度を活用したい土地が遠方にあります。承認申請前に現地へ行く必要がありますか？
- 地図（公図）、地積測量図等の郵送請求（請求方法・手数料・様式・記載例）について
- 共有者に連絡が取れない場合でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 所有者不明土地管理人でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請ができない土地（申請の段階で直ちに却下となる土地）とはどのような土地ですか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請ができない土地（申請の段階で直ちに却下となる土地）の「建物の存する土地」とは？
- 建物がある土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることはできますか？
- 山のような広大な土地の一部に建物がある土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることはできますか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請ができない土地（申請の段階で直ちに却下となる土地）の「担保権又は使用及び収益を目的とする権利が設定されている土地」とは？
- 上空に電線が通っている場合に地役権が設定されている土地（承役地）でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請ができない土地（申請の段階で直ちに却下となる土地）の「通路その他の他人による使用が予定される土地が含まれる土地」とは？
- 境内地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 水路でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 墓地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請ができない土地（申請の段階で直ちに却下となる土地）の「土壌汚染対策法上の特定有害物質により汚染されている土地」とは？
- 土壌汚染された土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 放射性物質が存在する土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請ができない土地（申請の段階で直ちに却下となる土地）の「境界が明らかでない土地、その他の所有権の存否、帰属又は範囲について争いがある土地」とは？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請をしたい土地の所在や境界の位置が分かりません。どうすればよいですか？
- 土地の所在や境界の位置が分からない土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 国調現地確認不能である土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 相続土地国庫帰属制度の帰属の承認ができない土地（審査の段階で該当すると判断された場合に不承認となる土地）とはどのような土地ですか？
- 相続土地国庫帰属制度の帰属の承認ができない土地（審査の段階で該当すると判断された場合に不承認となる土地）の「崖がある土地のうち、その通常の管理に当たり過分の費用又は労力を要する土地」とは？
- 崖がある土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 相続土地国庫帰属制度の帰属の承認ができない土地（審査の段階で該当すると判断された場合に不承認となる土地）の「土地の通常の管理又は処分を阻害する工作物、車両又は樹木その他の有体物が地上に存する土地」とは？
- 切り株がある土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 竹が生えている土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 電柱がある土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 放置車両がある土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 相続土地国庫帰属制度の帰属の承認ができない土地（審査の段階で該当すると判断された場合に不承認となる土地）の「除去しなければ土地の通常の管理又は処分をすることができない有体物が地下に存する土地」とは？
- 井戸がある土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 浄化槽がある土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 宅地の場合に水道管やガス管がある土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請時に「地下に有体物が存在しないことを証する書面」を提出する必要がありますか？
- 相続土地国庫帰属制度の帰属の承認ができない土地（審査の段階で該当すると判断された場合に不承認となる土地）の「隣接する土地の所有者等との争訟によらなければ管理・処分ができない土地」とは？
- 接道がない土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 袋地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 相続土地国庫帰属制度の帰属の承認ができない土地（審査の段階で該当すると判断された場合に不承認となる土地）の「政令で定められている通常の管理又は処分をするに当たり過分の費用又は労力を要する土地」とは？
- 相続土地国庫帰属制度の帰属の承認ができない土地（審査の段階で該当すると判断された場合に不承認となる土地）の「災害の危険により、土地や土地周辺の人、財産に被害を生じさせるおそれを防止するための措置が必要な土地」とは？
- 相続土地国庫帰属制度の帰属の承認ができない土地（審査の段階で該当すると判断された場合に不承認となる土地）の「土地に生息する動物により、土地や土地周辺の人、農産物、樹木に被害を生じさせる土地」とは？
- イノシシ（猪）が生息している土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- クマ（熊）が生息している土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 松くい虫が生息している土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 相続土地国庫帰属制度の帰属の承認ができない土地（審査の段階で該当すると判断された場合に不承認となる土地）の「国による整備（造林、間伐、保育）が必要な森林（山林）」とは？
- 適切な間伐が実施されていない人工林でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 標準伐期齢に達していない天然林でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 相続土地国庫帰属制度の帰属の承認ができない土地（審査の段階で該当すると判断された場合に不承認となる土地）の「国庫に帰属した後、国が管理に要する費用以外の金銭債務を法令の規定に基づき負担する土地」とは？
- 相続土地国庫帰属制度の帰属の承認ができない土地（審査の段階で該当すると判断された場合に不承認となる土地）の「国庫に帰属したことに伴い、法令の規定に基づき申請者の金銭債務を国が承継する土地」とは？
- 下水道受益者負担金を支払っている土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 電柱敷地料が支払われている土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 土地改良区に賦課金を支払っている土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請前に隣接土地所有者との境界確認は必要ですか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請前に境界の測量は必要ですか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請前に建物滅失登記をする必要はありますか？
- 原野商法で購入した土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 公図がない土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 森林でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 宅地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 農地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請前に農地法許可は必要ですか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請前に農地法第３条第１項に基づく農業委員会の許可は必要ですか？
- 別荘地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
- 合筆登記前の一部の土地を相続等以外（売買・贈与等）で取得した土地であっても、相続土地国庫帰属制度を活用できる場合について
- 相続土地国庫帰属制度の却下要件（通路その他の他人の使用が予定される土地として政令で定める土地）として考えられる不動産登記法上の地目とは？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請に必要な書類（承認申請書・添付書類・根拠法令等）について
- 相続土地国庫帰属制度における隣接地との境界点への「仮杭設置」に必要なものはなんですか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請をする土地の境界点に目印になるようなものがないです。どうすればよいですか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請書の記載例【単独申請】について
- 相続土地国庫帰属制度の合算負担金申出書の記載方法について
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請書添付書面「承認申請に係る土地の位置及び範囲を明らかにする図面」とは？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請書添付書面「承認申請に係る土地と当該土地に隣接する土地との境界点を明らかにする写真」とは？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請書添付書面「承認申請に係る土地の形状を明らかにする写真」とは？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請先（法務局・郵便番号・所在地）について
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請はどこの法務局でもできますか？
- 相続土地国庫帰属制度の審査手数料（根拠法令・金額・注意点・安くする方法）について
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請後の土地の管理は誰が行いますか？
- 相続土地国庫帰属制度の審査完了期間（承認申請後に結果が分かるまでの期間）はどれくらいですか？
- 相続土地国庫帰属制度の管轄法務局ごとの標準処理期間について
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請を取り下げる（撤回する）にはどうすればよいですか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請者の住所や氏名が変わりました。どうすればよいですか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請者が死亡しました。どうすればよいですか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請書添付書類を返却してもらうことはできますか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請書添付書類の原本は還付してもらうことはできますか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請後に申請地を売却する相手が見つかりました。承認申請はどうすればよいですか？
- 相続土地国庫帰属制度の実地調査について
- 相続土地国庫帰属制度の負担金の分類について
- 相続土地国庫帰属制度の負担金の基準となる面積は何ですか？
- 相続土地国庫帰属制度の負担金はなぜ20万円が基本とされているのですか？
- 相続土地国庫帰属制度の負担金（宅地）の算定方法及び具体例について
- 相続土地国庫帰属制度では、市街化区域外の宅地と市街化区域内の宅地は、負担金算定時に別の種目として判断されます。
- 相続土地国庫帰属制度の負担金（農地（田、畑））の算定方法及び具体例について
- 相続土地国庫帰属制度における「農地」の判断について
- 相続土地国庫帰属制度の負担金（森林）の算定方法及び具体例について
- 相続土地国庫帰属制度における「森林」の判断について
- 相続土地国庫帰属制度における「宅地、農地及び森林以外の土地（その他）」の判断について
- 相続土地国庫帰属制度の負担金の納付（根拠法令・納付方法・注意点）について
- 相続土地国庫帰属制度の負担金を承認申請者や相続人で分割して納付することはできますか？
- 審査の結果、却下や不承認となった土地があります。再度、相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることはできますか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認の取消事由はなんですか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請者が偽りその他不正の手段により承認を受けたことが判明したときはどうなりますか？
- 相続土地国庫帰属制度における行政処分に対する審査請求はどうすればできますか？
- 相続土地国庫帰属制度における国庫への所有権移転後、所有権移転の登記を申請する必要はありますか？
- 相続土地国庫帰属制度における国庫への所有権移転（移転時期・登記原因・確認方法）について
- 相続土地国庫帰属制度における国庫への所有権移転後において、固定資産税はいつまで承認申請者が負担することになりますか？
- 相続土地国庫帰属制度の承認申請後の土地の管理は誰が行いますか？
- 相続土地国庫帰属制度の統計（申請件数、帰属件数、却下・不承認件数、取下件数）について（令和６年２月29日現在）
- 相続土地国庫帰属制度の統計（申請件数、帰属件数、却下・不承認件数、取下件数）について（令和６年３月31日現在）
- 相続土地国庫帰属制度の統計（申請件数、帰属件数、却下・不承認件数、取下件数）について（令和６年４月30日現在）
- 相続土地国庫帰属制度の統計（申請件数、帰属件数、却下・不承認件数、取下件数）について（令和６年５月31日現在）
- 相続土地国庫帰属制度の統計（申請件数、帰属件数、却下・不承認件数、取下件数）について（令和６年６月30日現在）
- 相続土地国庫帰属制度の統計（申請件数、帰属件数、却下・不承認件数、取下件数）について（令和６年７月31日現在）
- 相続土地国庫帰属制度の統計（申請件数、帰属件数、却下・不承認件数、取下件数）について（令和６年８月31日現在）
- 相続土地国庫帰属制度の統計（申請件数、帰属件数、却下・不承認件数、取下件数）について（令和６年９月30日現在）
- 相続土地国庫帰属制度の統計（申請件数、帰属件数、却下・不承認件数、取下件数）について（令和６年10月31日現在）
- 当事務所における相続土地国庫帰属制度業務の実績について
相続土地国庫帰属制度業務の記事一覧（新着順）
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相続土地国庫帰属制度
相続土地国庫帰属制度の統計（申請件数、帰属件数、却下・不承認件数、取下件数）について（令和６年10月31日現在）
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相続土地国庫帰属制度の統計（申請件数、帰属件数、却下・不承認件数、取下件数）について（令和６年７月31日現在）
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相続土地国庫帰属制度
家庭の法と裁判 2022年12月号＜特集：現代の薬物非行 ――大麻非行を中心に＞vol.41
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相続土地国庫帰属制度
家庭の法と裁判 2021年8月号＜特集：改正相続法施行後の運用状況と実務＞vol.33
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相続土地国庫帰属制度
国調現地確認不能である土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
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相続土地国庫帰属制度
固定資産評価証明書の郵送請求について
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相続土地国庫帰属制度
下水道受益者負担金を支払っている土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
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松くい虫が生息している土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
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相続土地国庫帰属制度
相続土地国庫帰属制度の統計（申請件数、帰属件数、却下・不承認件数、取下件数）について（令和６年６月30日現在）
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相続土地国庫帰属制度
民事月報 Vol.78 No.7
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相続土地国庫帰属制度
民事月報 Vol.78 No.6
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相続土地国庫帰属制度
民事月報 Vol.78 No.5
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相続土地国庫帰属制度
相続土地国庫帰属制度の承認申請前に農地法許可は必要ですか？
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相続土地国庫帰属制度の承認申請前に農地法第３条第１項に基づく農業委員会の許可は必要ですか？
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接道がない土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
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相続土地国庫帰属制度
山のような広大な土地の一部に建物がある土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることはできますか？
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相続土地国庫帰属制度における国庫への所有権移転後、所有権移転の登記を申請する必要はありますか？
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相続土地国庫帰属制度における国庫への所有権移転後、土地を管理するのは法務局ですか？
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相続土地国庫帰属制度の承認申請をする土地の境界点に目印になるようなものがないです。どうすればよいですか？
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国調現地確認不能である土地でも相続土地国庫帰属制度の承認申請をすることができますか？
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【事例紹介】茨城県 相続土地国庫帰属制度の承認申請書作成代行（事務所ホームページのお問い合わせフォームからご依頼いただいた事例）
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相続土地国庫帰属制度の実地調査について
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相続土地国庫帰属制度の承認申請書は土地所有者本人が作成する必要がありますか？
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相続土地国庫帰属制度
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