山口県下関市の相続土地国庫帰属制度（相続した土地を手放したいとき）

山口県下関市の相続土地国庫帰属制度（相続した土地を手放したいとき）

所有者不明土地の予防に貢献できるように全国対応いたします

相続した土地を手放したいときはご相談ください

相続土地国庫帰属制度

  ０４７－７０７－３４１２

営業時間：平日８時半～１７時

相続土地国庫帰属制度業務の実績がある行政書士に加え、土地の筆界の専門家である土地家屋調査士が専門知識と実体験を踏まえながら、ご相談を承ります。

山口県下関市は、山陽小野田市・長門市・美祢市に接しています。

所有者不明土地は日本各地で増加しています。令和４年度国土交通省調査によると、所有者不明土地の割合は24％で、九州の面積よりも広いと言われています。 
所有者不明土地が生じる主な原因は「相続登記の未了」や「住所変更登記の未了」などが挙げられます。 
相続登記の未了が長期化すると、法定相続人が多数になるため、所有者の特定が困難になります。 
また、所有者が分からない状態が長期化すると、土地の管理が適切に行われないまま放置され、隣接土地所有者に不安を与えることになります。

相続土地国庫帰属制度とは、相続した土地を国が引き取る制度であり、社会経済情勢の変化に伴い所有者不明土地の発生の抑制を図ることを目的に、令和５年４月27日から始まりました。
申請者自身で申請書等を作成することが難しい場合は、弁護士、司法書士及び行政書士に申請書等の作成代行を依頼することができます。
土地の境界が分からない場合は、事前に土地の筆界の専門家である土地家屋調査士に相談することもできます。

相続土地国庫帰属制度の活用方法は？

相続土地国庫帰属制度の活用方法は？

買取を断られた土地（負動産）であっても、相続土地国庫帰属制度の要件を満たす場合は、土地を手放すことができます。

相続土地国庫帰属制度を活用した場合は、土地の引き取り先が「国」であるため、原野商法の二次被害といったトラブルの心配は少ないと思います。

また、 相続放棄のように相続できる財産すべてを手放すわけではないので、相続土地国庫帰属制度を活用した場合は特定の土地のみを手放すことができます。

「土地（負動産）を家族に相続させたくない」、「土地（負動産）が遠方にあるため管理が大変だ」、「土地（負動産）以外の財産（現金・預金・有価証券等）は相続したい」といったご事情がある場合は、相続土地国庫帰属制度を活用する価値があると思います。

誰に相続土地国庫帰属制度の相談をすると良いですか？

誰に相続土地国庫帰属制度の相談をすると良いですか？

申請書等の作成代行ができるのは弁護士・司法書士・行政書士です。

まずは、相続土地国庫帰属制度業務の実績のある専門家に相談すると良いと思います。

詳細は、「どのような弁護士、司法書士、行政書士に相続土地国庫帰属制度の相談をすると良いですか？」をご覧ください。

土地所有者が長期間現地を見たことがない場合であっても、土地の筆界の専門家である土地家屋調査士に相談することで「手放したい土地の位置と範囲を明らかにした上で、隣接する土地との境界点を明らかにできる」可能性があります。

また、仮杭設置をした上で、「土地の位置及び範囲を明らかにする図面」、「隣接土地との境界点を明らかにする写真」といった申請書添付書面を作成する必要があります。

さらに、現地に境界標がなく、対象地及び隣接地が全て更地であるような場合は、トータルステーションを活用しないと仮杭設置業務が難しいと思います。

トータルステーションとは、下のイラストのように三脚の上にを据えて使用する測量器械です。

トータルステーションを活用することで仮杭同士の距離と角度を正確にすることができます。

トータルステーションを使い慣れているのは土地家屋調査士です。

したがって、相続土地国庫帰属制度業務の実績にある土地家屋調査士兼業の弁護士・司法書士・行政書士に相談するとより良いと思います。

当事務所では、「土地家屋調査士」兼業の相続土地国庫帰属制度業務の実績がある「行政書士」が専門知識と実体験を踏まえながら、ご相談を承ります。

相続土地国庫帰属制度の手続イメージ及び審査フローの概要

当事務所では、相続土地国庫帰属制度業務の実績がある行政書士に加え、土地の筆界の専門家である土地家屋調査士が専門知識と実体験を踏まえながら、ご相談を承ります。 

さらに、「遠方に住んでいて手放したい」「土地の管理の負担が大きい」といった理由により、相続した土地を手放したいといった相続土地国庫帰属制度に関するお問い合わせが増えていることを踏まえ、所有者不明土地の予防に貢献できるように全国対応いたします。 

まずはお気軽にご相談ください。
土地に関する資料（写真、公図、登記事項証明書、地積測量図、固定資産税納税通知書、固定資産評価証明書等）があるとご相談がスムーズに進みます。手元にある範囲で問題ないです。
相続土地国庫帰属制度についての詳細は、法務省ホームページをご覧ください。

 お問い合わせ
 電話（０４７－７０７－３４１２）、 メール（t.ikeda◯ikd-office.com　※送信時は◯を＠に変更してください。）又は お問い合わせフォームからお願いします。

また、全国の法務局・地方法務局の本局で相続土地国庫帰属制度に関する事前相談をすることができます。
土地が遠方にある場合などは、お近くの法務局・地方法務局の本局でも相談ができます。
詳細は、「相続土地国庫帰属制度の管轄法務局（法務局又は地方法務局名・郵便番号・所在地・電話番号）について」、「相続土地国庫帰属制度の法務局相談の予約方法（ホームページ、電話、窓口）について」及び法務省ホームページ「令和５年２月22日から相続土地国庫帰属制度の相談対応を開始します」をご覧ください。

相続土地国庫帰属制度業務の流れ

１　資料調査

２　申請人の要件に該当するかどうかの確認

３　国庫への帰属ができない土地かどうかの確認

４　法務局事前相談

５　仮杭設置

６　申請書及び図面作成

７　国庫帰属の承認申請

８　法務局担当官による書面調査及び実地調査

９　法務大臣・管轄法務局長による承認及び負担金納付

10　国庫帰属

STEP

資料調査

法務局や官公庁の資料（公図、登記事項証明書、地積測量図、固定資産評価証明書等）を調査します。

公図及び地積測量図の郵送請求については、「地図（公図）、地積測量図等の郵送請求（請求方法・手数料・様式・記載例）について」をご覧ください。

STEP

申請人の要件に該当するかどうかの確認

申請人の要件に該当するかどうかを資料等により確認します。具体例は以下のとおりです。

・相続又は遺贈（相続人に対する遺贈に限る。）により土地の所有権を取得した人

・相続又は遺贈（相続人に対する遺贈に限る。）により土地の所有権の一部（共有持分）を取得した人

ただし、共有者の全員が共同して申請を行う必要があります。

また、共有持分を相続等以外の原因により取得した共有者であっても、相続等により共有持分を取得した共有者がいるときは、共有者の全員が申請して相続土地国庫帰属制度を活用することができます。

また、「売買・贈与等で取得した土地」と「相続等で取得した土地」を合筆すれば、合筆登記後であれば相続土地国庫帰属制度を活用できることを法務局へ確認しました。詳細は、「合筆登記前の一部の土地を相続等以外（売買・贈与等）で取得した土地であっても、相続土地国庫帰属制度を活用できる場合について」をご覧ください。

※相続土地国庫帰属制度開始前に相続等により取得した土地であっても申請人となることができます。　

STEP

国庫への帰属ができない土地かどうかの確認

国庫への帰属ができない土地かどうかを資料等（写真、公図、登記事項証明書、地積測量図、固定資産税納税通知書、固定資産評価証明書等）により確認します。

国が引き取ることができない土地の要件については、相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律（令和３年法律第25号）により定められており、同法第２条第３項にて、以下の土地は相続土地国庫帰属制度の承認申請ができない旨【却下要件（申請の段階で直ちに却下となる土地）】が定められています。

・建物がある土地

・担保権や使用収益権が設定されている土地

・他人の使用が予定されている土地

（「相続土地国庫帰属制度の却下要件（通路その他の他人の使用が予定される土地として政令で定める土地）として考えられる不動産登記法上の地目とは？」もご覧ください。）

・特定有害物質により土壌汚染されている土地

・境界が明らかでない土地・所有権の存否や範囲について争いがある土地

また、同法第５条第１項にて、以下の土地は相続土地国庫帰属制度について承認を受けることができない旨【不承認要件（審査の段階で該当すると判断された場合に不承認となる土地）】が定められています。

・一定の勾配・高さの崖があって、管理に過分な費用・労力がかかる土地

・土地の管理・処分を阻害する有体物が地上にある土地

・土地の管理・処分のために、除去しなければいけない有体物が地下にある土地

・隣接する土地の所有者等との争訟によらなければ管理・処分ができない土地

・その他、通常の管理・処分に当たって過分な費用・労力がかかる土地

相続土地国庫帰属制度の承認申請をする前に、必ずしも土地境界確定測量を済ませておく必要はありませんが、承認申請後に、隣接土地所有者宛てへ、申請書添付図面である

１　承認申請に係る土地の位置及び範囲を明らかにする図面

２　承認申請に係る土地と当該土地に隣接する土地との境界点を明らかにする写真

３　承認申請に係る土地の形状を明らかにする写真

の写しが添付された上で、承認申請があった旨が通知されることに留意しておくと良いと思います。

STEP

法務局事前相談

全国の法務局・地方法務局の本局で相談します。

土地が遠方にある場合などは、お近くの法務局・地方法務局の本局でも相談ができます。

土地所有者本人だけではなく、家族や親族の方が相談することもできます。
ただし、相談者の方と関係がない土地の相談などには応じられません。

詳細は、「相続土地国庫帰属制度の管轄法務局（法務局又は地方法務局名・郵便番号・所在地・電話番号）について」、「相続土地国庫帰属制度の法務局相談の予約方法（ホームページ、電話、窓口）について」及び法務省ホームページ「令和５年２月22日から相続土地国庫帰属制度の相談対応を開始します」をご覧ください。

STEP

仮杭設置

隣接土地との境界点に仮杭を設置します。

現地に既存の境界標等がある場合はその箇所を境界点とします。

STEP

申請書及び図面作成

申請書及び以下の１～３の申請書添付書面を作成します。

１　承認申請に係る土地の位置及び範囲を明らかにする図面

２　承認申請に係る土地と当該土地に隣接する土地との境界点を明らかにする写真

３　承認申請に係る土地の形状を明らかにする写真

詳細は、「相続土地国庫帰属制度の承認申請に必要な書類（承認申請書・添付書類・根拠法令等）について」をご覧ください。

STEP

国庫帰属の承認申請

申請者本人又は法定代理人（親権者・成年後見人等）が来庁又は郵送により申請します。

申請先は、土地が所在する法務局・地方法務局の本局です。

詳細は、「相続土地国庫帰属制度の承認申請先（法務局・電話番号・所在地）について」及び法務局ホームページ「管轄のご案内」をご覧ください。

申請時に、申請書に審査手数料（土地１筆当たり14,000円）相当額の収入印紙を貼付します。

詳細は、「相続土地国庫帰属制度の審査手数料（根拠法令・金額・注意点・安くする方法）について」をご覧ください。

※任意代理による申請は認められていません。

弁護士、司法書士、行政書士に限り、申請書類作成を代行することができます。

STEP

法務局担当官による書面調査及び実地調査

隣接土地所有者宛てへ、申請書添付図面の写しが添付された上で、承認申請があった旨が通知されます。

承認申請から国庫帰属の承認決定までに、半年から１年程度要します。

STEP

法務大臣・管轄法務局長による承認及び負担金納付

承認通知が到達した翌日から30日以内に負担金を納付します。

詳細は、「相続土地国庫帰属制度の負担金の分類について」、「相続土地国庫帰属制度の負担金の納付（根拠法令・納付方法・注意点）について」又は法務省ホームページ「相続土地国庫帰属制度の負担金」をご覧ください。

※却下事由又は不承認事由が存在する土地について、事実を偽ったり不正な手段によって承認を受けたことが後に判明した場合は、承認取消となり、納付した負担金も還付されません。

STEP

国庫帰属

負担金を納付したときに、土地の所有権が国庫に帰属します。

「申請者」から「国」への所有権移転登記は、国が行うので、申請者が登記申請をする必要はありません。

詳細は、「相続土地国庫帰属制度における国庫への所有権移転（移転時期・登記原因・確認方法）について」をご覧ください。

また、相続土地国庫帰属制度の統計については、「相続土地国庫帰属制度の統計（申請件数、帰属件数、却下・不承認件数、取下件数）について」又は法務省ホームページ「相続土地国庫帰属制度の統計」をご覧ください。

土地の所在が山口県下関市の相続土地国庫帰属制度の承認申請先は、「山口地方法務局　本局」です。

申請時に、申請書に審査手数料（土地１筆当たり14,000円）相当額の収入印紙を貼付します。

そして、承認通知が到達した翌日から30日以内に負担金を納付します。

※却下事由又は不承認事由が存在する土地について、事実を偽ったり不正な手段によって承認を受けたことが後に判明した場合は、承認取消となり、納付した負担金も還付されません。

【下関市地名一覧】赤池町、垢田、垢田町、赤間町、秋根、秋根上町、秋根新町、秋根東町、秋根西町、秋根南町、秋根北町、秋根本町、阿弥陀寺町、綾羅木、綾羅木新町、綾羅木本町、綾羅木南町、有冨、あるかぽーと、生野町、伊倉、伊倉新町、伊倉東町、伊倉本町、伊倉町、伊崎町、石神町、石原、井田、一の宮卸本町、一の宮学園町、一の宮住吉、一の宮東町、一の宮本町、一の宮町、今浦町、入江町、上条町、植田、後田町、内日上、内日下、宇津井、宇部、王喜宇津井、王喜本町、王司上町、王司川端、王司神田、王司本町、王司南町、阿内、大坪本町、小月市原町、小月駅前、小月京泊、小月公園町、小月小島、小月幸町、小月杉迫、小月高雄町、小月茶屋、小月町、小月西の台、小月本町、小月南町、小月宮の町、小野、卸新町、梶栗町、春日町、員光、員光町、形山、形山町、形山みどり町、上新地町、上田中町、亀浜町、蒲生野、唐戸町、川中本町、川中豊町、関西町、関西本町、神田、神田町、観音崎町、菊川町上大野、菊川町上岡枝、菊川町上田部、菊川町上保木、菊川町貴飯、菊川町轡井、菊川町久野、菊川町下大野、菊川町下岡枝、菊川町下保木、菊川町田部、菊川町七見、菊川町楢崎、菊川町西中山、菊川町日新、菊川町東中山、菊川町道市、菊川町樅ノ木、菊川町吉賀、貴船町、清末、清末東町、清末鞍馬、清末五毛、清末陣屋、清末千房、清末大門、清末中町、清末西町、清末本町、楠乃、熊野町、熊野西町、向洋町、木屋川本町、木屋川南町、金比羅町、才川、幸町、栄町、桜山町、笹山町、汐入町、勝谷、勝谷新町、白崎、新垢田東町、新垢田西町、新垢田南町、新垢田北町、新地町、新地西町、新椋野、筋川町、筋ケ浜町、大平町、高畑、宝町、田倉、田倉御殿町、竹崎町、武久町、武久西原台、田中町、大学町、壇之浦町、千鳥ケ丘町、千鳥浜町、中央町、長府安養寺、長府印内町、長府江下町、長府逢坂町、長府扇町、長府金屋町、長府金屋浜町、長府亀甲、長府川端、長府黒門町、長府黒門東町、長府黒門南町、長府古城町、長府紺屋町、長府才川、長府侍町、長府四王司町、長府新四王司町、長府新松原町、長府惣社町、長府外浦町、長府高場町、長府珠浦町、長府豊浦町、長府土居内町、長府中尾町、長府中土居北町、長府中土居本町、長府中之町、長府中浜町、長府中六波町、長府野久留米町、長府羽衣町、長府羽衣南町、長府浜浦町、長府浜浦西町、長府浜浦南町、長府東侍町、長府日出町、長府古江小路町、長府豊城町、長府前八幡町、長府松小田中町、長府松小田東町、長府松小田西町、長府松小田南町、長府松小田北町、長府松小田本町、長府松原町、長府満珠新町、長府満珠町、長府三島町、長府港町、長府南之町、長府宮崎町、長府宮内町、長府向田町、長府八幡町、富任町、豊浦町厚母郷、豊浦町宇賀、豊浦町川棚、豊浦町黒井、豊浦町小串、豊浦町豊洋台、豊浦町豊洋台新町、豊浦町室津上、豊浦町室津下、豊浦町吉永、豊浦町涌田後地、豊浦村、豊田町阿座上、豊田町荒木、豊田町一ノ俣、豊田町稲見、豊田町稲光、豊田町今出、豊田町浮石、豊田町宇内、豊田町江良、豊田町大河内、豊田町城戸、豊田町金道、豊田町佐野、豊田町地吉、豊田町鷹子、豊田町高山、豊田町手洗、豊田町殿居、豊田町殿敷、豊田町中村、豊田町楢原、豊田町西市、豊田町西長野、豊田町庭田、豊田町萩原、豊田町東長野、豊田町日野、豊田町杢路子、豊田町八道、豊田町矢田、中之町、長崎新町、長崎中央町、長崎本町、長崎町、永田郷、永田本町、長門町、南部町、西入江町、西大坪町、西神田町、西観音町、乃木浜、延行、幡生新町、幡生本町、幡生宮の下町、幡生町、岬之町、羽山町、稗田中町、稗田西町、稗田南町、稗田北町、稗田町、東神田町、東観音町、東勝谷、東向山町、東大和町、彦島海士郷町、彦島江の浦町、彦島老の山公園、彦島老町、彦島桜ケ丘町、彦島迫町、彦島塩浜町、彦島杉田町、彦島角倉町、彦島竹ノ子島町、彦島田の首町、彦島弟子待町、彦島弟子待東町、彦島西山町、彦島福浦町、彦島本村町、彦島緑町、彦島向井町、彦島山中町、福江、藤ケ谷町、藤附町、豊前田町、蓋井島、古屋町、豊北町阿川、豊北町粟野、豊北町神田、豊北町神田上、豊北町北宇賀、豊北町滝部、豊北町田耕、豊北町角島、豊北町矢玉、細江新町、細江町、本町、前勝谷町、前田、松小田、松屋、松屋上町、松屋東町、松屋本町、丸山町、三河町、南大坪町、みもすそ川町、宮田町、向山町、椋野上町、椋野町、六連島、名池町、元町、安岡駅前、安岡町、安岡本町、山田、山手町、大和町、山口町、山田中央町、山田東町、山田西町、山田南町、山田北町、山田本町、ゆめたうん、横野町、吉田、吉田地方、吉見上、吉見下、吉見古宿町、吉見里町、吉見新町、吉見本町、吉見竜王町、吉母

相続土地国庫帰属制度業務の業務地域 

（北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県、鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県、福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県）