土地分筆登記

土地分筆登記とは？

事例紹介

・東京都足立区　土地分筆登記　電子基準点のみを既知点とするスタティック法によるGNSS観測を実施した事例

報酬額（税込）
・土地分筆登記　10万円～
※別途土地境界確定測量を当事務所へご依頼いただく必要があります。
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（ご相談→概算御見積金額のご提示→正式御見積金額のご提示→業務着手）

土地分筆登記とは、一筆の土地を分筆して数筆の土地とする登記です。登記完了後に法務局に地積測量図が備え付けられます。

土地分筆登記がわかる！一筆の土地を、法的に複数の土地へ分割するための手続きです。

事前に土地境界確定測量を済ませておく必要があります。

そして、土地境界確定測量を行うことで、「境界トラブルの予防」「不動産売却や融資の円滑化」「土地分筆登記の実現」といったメリットが期待されます。逆に、土地境界確定測量を先延ばしにしてしまうと、「災害時の境界復元が困難」「ブロック塀などの越境物の未解決」「相続時のトラブル発生」といったリスクが懸念されます。

土地分筆登記業務の流れ

STEP

土地境界確定測量

土地分筆登記を申請する前に分筆対象地の境界を確定させておく必要があります。

土地境界確定測量とは、測量地の隣接所有者様と境界確認を行った上で、境界確認書を締結し、土地の境界を確定させる測量です。測量地と道路との境界が未確定の場合は、道路管理者への道路境界確定申請が必要な場合があります。

STEP

分割点の確認

どのような事情により土地分筆登記を申請するのかどうかお伺いしながら、分割点を確認します。

以下のような場合に、分筆登記を行います。

・不動産の一部を売却する場合

・相続した土地を相続人で分ける場合

・土地の一部に抵当権を設定する場合

　例．金融機関から融資を受ける際、土地の全てに抵当権を設定するのではなく、土地の一部に抵当権を設定する場合

・土地区画整理事業の従前地を分筆する場合

・土地の一部を別の地目として利用する場合

　例．農地の一部を駐車場として利用する場合

STEP

地積測量図案の作成

分割点に基づき、地積測量図案を作成します。

STEP

土地分筆登記申請

地積測量図を作成し、法務局へ分筆登記申請をします。

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土地分筆登記完了

法務局へ地積測量図が備え付けられます。

また、土地分筆登記の内容が公図及び登記事項証明書に反映されているか確認します。

STEP

納品

土地分筆登記業務の記事一覧

土地分筆登記業務の記事一覧

「各市町村別の土地分筆登記（建物を全て取り壊したときは土地家屋調査士へご相談ください。）の記事一覧」

不動産の『入口（新築・未登記）』から、『出口戦略（確定測量・相続土地国庫帰属制度）』までの長期的な視点でのコンサルティング

当事務所は、建物の新築・増築未登記の解消や土地分筆といったスタートライン（入口）から、将来の相続・売却を見据えた確定測量、あるいは「相続土地国庫帰属制度」を活用した処分（出口）に至るまで、長期的な視点でのコンサルティングを提供いたします。

代表の池田卓司は、『家庭の法と裁判54』への執筆、『週刊現代』『日本経済新聞』への取材協力、専門家向けのセミナー講師（新日本法規出版株式会社主催）も務めました。

代表者挨拶（土地家屋調査士・行政書士　池田卓司）及び関連業務（未登記建物・増築未登記・分筆・測量・相続土地国庫帰属制度など）については、まずは事務所ホームページのトップページ（ホーム（Home））をご覧ください。

土地家屋調査士・行政書士　池田卓司

必要に応じて、弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士といった他士業とも綿密に連携し、「ワンストップ」で解決へと導きます。

代表が実際にお会いしたことがある相続・不動産業務の専門家の方のホームページも載せています。

詳細は、「相続・不動産業務の専門家一覧」をご覧ください。

お問い合わせ

03-4500-0688
9:00～17:00（土日祝休）

お問い合わせは、お問い合わせフォーム、 電話又は メール（t.ikeda◯ikd-office.com　※送信時は◯を＠に変更してください。）でお願いします。
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担当者より折り返しご連絡させていただきます。

【主な業務地域】
・土地業務（土地境界確定測量など）：東京都中央区・葛飾区・江戸川区等の東京23区及び千葉県市川市
・建物業務（建物表題登記・建物滅失登記など）：一都三県（東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県）を中心に、東北、中部、九州も受任実績があります。
・相続土地国庫帰属制度業務：全国対応。特にお問い合わせが多く、北は北海道から南は鹿児島県まで受任実績があります。

東京23区・千葉の地域密着業務から、全国対応の相続土地国庫帰属制度まで、土地家屋調査士・行政書士がトータルサポートします。

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         Google に投稿されました  
   
   橋本理絵 
 
 
 
   相続した遠方の土地の国庫帰属制度への申請手続きを検討するに当たり、この制度についてのセミナー等、多数されている池田先生に出会い、直接お会いもさせて頂き、とても親切かつ、迅速に対応頂きました。 今年の夏はかなりの酷暑ですが、現地調査では、境界杭近辺の竹を伐採し、境界杭のないところには、木杭を打って下さったりと、暑い中、本当に大変な作業だったと思います。 まだ、申請中の段階ですが、先生とのご縁に感謝しています。 引き続き、よろしくお願い申し上げます。
  
 
 
      Google に投稿されました  
   
   KAZUE TSUCHIYA 
 
 
 
   実家を処分する上での登記手続きのため、不動産会社を通じて紹介していただきました。古い物件で、不明な点も多く、厄介な案件でしたが、細かいところまで丁寧に調べて下さり、私の手が回らないところも適切に処理していただいて、無事完了することが出来ました。お仕事の対応も早く、想定した以上に短時間で仕上げていただきました。本当にありがとうございました。
  
 
 
      Google に投稿されました  
   
   曽田弘子 
 
 
 
   真摯な対応と行動をして頂いて、これまで動かなかったことが驚くようにひらけてきました。 本当に感謝の気持ちで一杯です。
  
 
 
      Google に投稿されました  
   
   田中潤一 
 
 
 
   自分の顧問税理士の推奨でここに相談したが、迅速に適切な提案をしていただき、助かりました。コスパの面でもリーズナブルでした。
  
 
 
      Google に投稿されました  
   
   木村寛爾 
 
 
 
   
  
 
 
      Google に投稿されました  
   
   Y Y 
 
 
 
   フットワーク良く、迅速かつ丁寧にご対応いただきました。レスポンスも早く、スムーズに進み、とても助かりました。本当にありがとうございました。
  
 
 
      Google に投稿されました  
   
   荒井達也 
 
 
 
   国庫帰属制度のサポートをしている弁護士ですが、私が知っている土地家屋調査士の先生の中で、国庫帰属制度に一番詳しい先生だと思います。フットワークも軽いので、迷ったら一度ご相談いただくとよいと思います。
  
 
 
      Google に投稿されました  
   
   上原和人 
 
 
 
   親切かつ、迅速なご対応ありがとうございました。無事解決して気持ちがすっきりしました。
  
 
 
      Google に投稿されました  
   
   ado 
 
 
 
   千葉の長年売れない土地のことで困っているとご相談したら、親身にご対応頂き無事に解決頂きました。お世話になりありがとうございました。
  
 
 
      Google に投稿されました  
   
   Ty 
 
 
 
   業務についていろいろと相談させていただきました。 若く優しい雰囲気の先生でとても丁寧に対応いただき、無事に悩みが解決しました。 また機会があればぜひ利用したいと思います。
  
 
 
  
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