不動産登記において周壁が三方又は二方囲まれた車庫は床面積に含まれますか？
不動産登記において壁が三方又は二方の車庫は床面積に含まれますか？
１ 不動産登記において周壁が三方又は二方囲まれた車庫は床面積に含まれますか？
- 不動産登記において周壁が三方又は二方囲まれた車庫は床面積に含まれますか？
-
新築時、あるいは「ガレージ」を増築したときに、多くの方が疑問に思うのが、「車庫は床面積に含まれるのか？」という点ではないでしょうか。
一見すると、同じように思うかもしれないですが、周壁が「三方」か「二方」によって、床面積に含まれるかどうかの結論が異なる可能性が高いです！
実務的には、不動産登記において三方が壁で囲まれている車庫は床面積に算入し、二方が壁で囲まれている車庫は床面積に算入しないという取扱いが一般的です。
ただし、車庫が建物としての要件を満たしている必要があります。
不動産登記法（平成16年法律第123号）第111条の規定により、建物として認定されるためには、
１ 外気分断性
２ 定着性
３ 用途性
の３つが最小限必要と考えることができます。
詳細は、「不動産登記できる建物の認定要件とはなんですか？」ご覧ください。
これって登記できる？建物の認定要件 床面積に変更（増築・減築）があった場合は、建物表題部変更登記を申請することとなります。
実は、物理的な「ガレージ増築」工事が終わっても、法的な手続きである「建物表題部変更登記」をしておかないと、その建物は法務局の登記記録上「工事前のまま」です。
詳細は、「増築・リフォーム後の落とし穴。「建物表題部変更登記」を忘れると融資や売却に響く理由」をご覧ください。
増築・リフォーム後の落とし穴！「建物表題部変更登記」を忘れると売れない・借りられない？ 建物表題部変更登記とは、建物の物理的現況又は利用形態が変化した結果、登記されている建物の表題部の登記事項に変更が生じた場合に、これを現況に合致させるために変更する登記です。
例えば、建物の種類、構造、床面積に変更（増築・減築）があった場合や附属建物を新築又は滅失させた場合は建物表題部変更登記を申請することとなります。
「建物表題部変更登記」をご存知ですか？ また、建物表題登記の場合も、建物の床面積を算定した上で、申請することになります。
建物表題登記とは、登記されていない建物について、初めて登記記録の表題部を開設し、その物理的状況を明らかにする登記です。建物が新築、改築等により建築され登記すべき建物が生じた場合や建物が既に存在しているのに未だにその登記がされていない場合は、建物表題登記を申請することになります。
家を新築したら必須！「建物表題登記」とは？
お問い合わせ
お問い合わせは、お問い合わせフォーム、電話又はメール（t.ikeda◯ikd-office.com ※送信時は◯を＠に変更してください。）でお願いします。
必要事項入力後、「お問い合わせする」を押してください。
担当者より折り返しご連絡させていただきます。
プライバシーポリシー
当サイトは、個人情報の重要性を認識し、個人情報を保護することが社会的責務であると考え、個人情報に関する法令を遵守し、当サイトで取扱う個人情報の取得、利用、管理を適正に行います。
１ 基本方針
２ 適用範囲
本プライバシーポリシーは、お客様の個人情報もしくはそれに準ずる情報を取り扱う際に、当サイトが遵守する方針を示したものです。
３ 個人情報の利用目的
当サイトは、お客様からご提供いただく情報を以下の目的の範囲内において利用します。
① ご本人確認のため
② お問い合わせ、コメント等の確認・回答のため
③ サービスに関する営業上のご案内
④ サービスについてのサポートおよびアフターサービス
⑤ お客さまの承諾・申込みに基づく、提携事業者・団体等への個人情報の提供のため
⑥ その他個別に承諾いただいた目的
４ 個人情報の管理
当サイトは、個人情報の正確性及び安全確保のために、セキュリティ対策を徹底し、個人情報の漏洩、改ざん、不正アクセスなどの危険については、必要かつ適切なレベルの安全対策を実施します。
当サイトは、第三者に重要な情報を読み取られたり、改ざんされたりすることを防ぐために、SSLによる暗号化を使用しております。
５ 個人情報の第三者提供
当サイトは、以下を含む正当な理由がある場合を除き、個人情報を第三者に提供することはありません。
① ご本人の同意がある場合
② 法令に基づく場合
③ 人の生命・身体・財産の保護に必要な場合
④ サービスについてのサポートおよびアフターサービス
⑤ 公衆衛生・児童の健全育成に必要な場合
⑥ 国の機関等の法令の定める事務への協力の場合（税務調査、統計調査等）
当サイトでは、利用目的の達成に必要な範囲内において、他の事業者へ個人情報を委託することがあります。
６ 個人情報に関するお問い合わせ
開示、訂正、利用停止等のお申し出があった場合には、所定の方法に基づき対応致します。具体的な方法については、個別にご案内しますので、お問い合わせください。
７ 本プライバシーポリシーの変更
当サイトは、本プライバシーポリシーの内容を適宜見直し、その改善に努めます。
本プライバシーポリシーは、事前の予告なく変更することがあります。
本プライバシーポリシーの変更は、当サイトに掲載された時点で有効になるものとします。
この記事が気に入ったら
フォローしてね！